龍潭科學園區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦近龍科四房雙車美墅(售出)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：22.14 萬/坪
地址：桃園市楊梅區蘋果路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.27 坪
附屬建物面積：6.03 坪
土地面積：34.55 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院並排雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1066 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
生活機能：萬大市場、全聯
附近交通：楊梅交流道、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1180 萬元對於楊梅區的透天別墅而言，單坪價格 22.14 萬在市場上具備競爭力；四房三衛格局寬敞，符合多人口家庭居住需求；標題提及雙車位配置，提升停泊便利性；鄰近龍科路、楊梅交流道及埔心火車站，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，隨著時間推移可能面臨外牆修繕或管線老化的問題，後續維修成本需納入考量；單坪數據雖低但總價仍屬千萬元級，房貸壓力需依個人預算評估；車位資訊在詳細欄位標註為「其他」且未包含於坪數內，實際停車權益與位置需進一步確認。
機會 (Opportunities)	楊梅區鄰近桃園科技園區與捷運路線規劃，區域發展潛力佳；鄰近瑞塘國小、瑞坪國中，學區穩定性高，利於子女教育及未來轉手流通；萬大市場、全聯等生活機能完善，居住便利度高。
威脅 (Threats)	資料顯示此物件已標示為「售出」，代表目前無法直接購入該特定標案；房產市場波動可能影響老舊建物的保值率；銀行對屋齡超過一定年限的貸款審核趨嚴，可能影響購屋者的資金周轉。

2. 物件評論

此物件若以當時的交易條件來看，具備相當高的性價比。楊梅區能以此單坪價格取得四房雙衛且擁有雙車位的透天別墅，在產品供給上屬於稀缺資源，尤其對於重視空間與學區的購屋者而言吸引力強大。然而，實際購買前必須注意兩點：首先，該標案目前狀態為「已售出」，表示此具體房源已不可再得；其次，18 年的屋齡意味著房屋結構、防水及管線可能進入更新週期，購置時務必進行詳細的房屋鑑定並預留裝修預算。

綜合而言，雖然無法直接購入此物件，但對於正在尋找楊梅地區透天別墅的買家來說，這是一個重要的市場估值基準。若您能尋找到類似單價但屋齡較新或社區維護更好的替代選項，將是更理想的投資標的。